Siêu dự án Safari Hồ Tràm vướng phần chuyển đổi đất lâm nghiệp thành công viên

15:20 | 20/01/2022

Chia sẻ

Bộ Xây dựng cho biết, việc xác định, lập quy hoạch phân khu xây dựng các khu vực thuộc Khu bảo tồn, làm cơ sở hình thành, thực hiện dự án khai thác, đầu tư, kinh doanh và phát triển rừng là chưa đủ cơ sở.

Bộ Xây dựng vừa cho ý kiến về nội dung Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Dự án Vườn thú hoang dã Safari và Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Châu (Safari Hồ Tràm), huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo Bộ Xây dựng, Quy hoạch chung khu vực ven biển thuộc các xã Phước Thuận, Bông Trang, Bưng Riềng và Bình Châu, huyện Xuyên Mộc đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phê duyệt tại Quyết định số 3476 ngày 26/10/2021. 

Việc lấy ý kiến Bộ Xây dựng về quy hoạch phân khu xây dựng khu du lịch thuộc quy hoạch chung nêu trên là thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 25 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.

Tại nội dung Quy hoạch chung khu vực ven biển thuộc các xã Phước Thuận, Bông Trang, Bưng Riềng và Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (Quy hoạch chung), Bộ Xây dựng cho biết chưa xác định rõ mối quan hệ, phạm vi của khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Bửu Phước (Khu bảo tồn) với các khu vực chức năng thuộc Quy hoạch chung.

Đồng thời, chưa làm rõ cơ sở của việc đề xuất khai thác, chuyển đổi mục đích sử dụng đất lâm nghiệp để hình thành khu đất công viên chuyên đề và khu đất du lịch theo quy định của pháp luật lâm nghiệp và đất đai như ý kiến của Bộ Xây dựng hồi tháng 3/2021.

Do đó, Bộ Xây dựng cho biết việc xác định, lập quy hoạch phân khu xây dựng các khu vực thuộc khu bảo tồn, làm cơ sở hình thành, thực hiện dự án khai thác, đầu tư, kinh doanh và phát triển rừng là chưa đủ cơ sở.

Bộ đề nghị xác định rõ phạm vi ranh giới khu bảo tồn theo pháp luật về lâm nghiệp, đất đai và các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch lâm nghiệp liên quan.

Theo Bộ Xây dựng, khu bảo tồn không thuộc đối tượng lập quy hoạch xây dựng; việc quản lý xây dựng công trình phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong rừng đề nghị thực hiện theo quy định pháp luật về lâm nghiệp, pháp luật đầu tư và pháp luật khác có liên quan.

Còn đối với khu vực ngoài phạm vi khu bảo tồn, việc lập quy hoạch xây dựng để đầu tư xây dựng các công trình dịch vụ du lịch thực hiện theo quy định pháp luật về xây dựng, đất đai và pháp luật liên quan.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ đạo tổ chức lập quy hoạch xây dựng đối với khu vực phát triển du lịch ngoài phạm vi khu bảo tồn thiên nhiên theo đúng quy định pháp luật.

Theo nội dung Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 dự án Safari Hồ Tràm, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch rộng gần 628,5 ha thuộc các xã Bình Châu, xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc. 

Ranh giới phía Đông và phía Nam giáp biển Đông; phía Tây giáp dự án Khu du lịch sinh thái Hồ Cốc và đất khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu; phía Bắc giáp dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Bình An  - Phước Bửu và đất khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu.

Dự án được định hướng là vườn thú hoang dã Safari và khu du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí đa dạng.

Về quy hoạch sử dụng đất: Đất dịch vụ du lịch 97,96 ha; đất vườn thú safari 151,81 ha; đất cây xanh, mặt nước, bãi cát 257,84 ha; đất giao thông 57,96 ha,...

Các phân khu chức năng như sau: Khu vườn thú hoang dã Safari (Z1) quy mô gần 157 ha; Khu du lịch - nghỉ dưỡng (Z2) gần 132 ha; Phân khu du lịch - nghỉ dưỡng (Z3) hơn 255 ha và Khu rừng thiên nhiên Hồ Đắng gần 85 ha.

Dự án Safari Hồ Tràm được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2005. Đến năm 2009, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho liên doanh Việt Nam - Hong Kong thực hiện dự án trên khu đất có diện tích 535 ha tại xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc.

Tuy nhiên vào năm 2016, dự án đã bị UBND tỉnh thu hồi do liên doanh Việt Nam - Hong Kong không thực hiện dự án theo tiến độ cam kết. Thời điểm đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh đã đưa dự án này vào danh mục các dự án trọng điểm kêu gọi đầu tư giai đoạn 2017 - 2020.

Tính đến tháng 3/2020, đã có 8 nhà đầu tư quan tâm đề nghị thực hiện dự án và ba nhà đầu tư đã có báo cáo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về phương án đầu tư. Trong đó, về cơ bản, UBND tỉnh ủng hộ phương án đầu tư dự án của liên doanh CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) và Công ty TNHH Du lịch Thương mại Á Đông Vidotour.

Tháng 6/2020, UBND tỉnh tiếp tục thông qua danh mục dự án có sử dụng đất kêu gọi đầu tư năm 2020 và giai đoạn 2021 - 2025. Trong đó có dự án Vườn thú hoang dã và khu du lịch nghỉ dưỡng Safari, quy mô hơn 627 ha thuộc hai xã Bưng Riềng và xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc. Nhà đầu tư được lựa chọn theo hình thức đấu thầu

Đến tháng 8/2020, Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có báo cáo dự thảo tiêu chí lựa chọn nhà đầu tư dự án trên.